现实生活中我们购买回迁房的例子并不少见，不论是购买回迁房还是新楼盘都是一件大事，因为我们可能要在房子里居住几十年或者更长时间，那么二者有什么样的区别，或者说是回迁房和新楼盘各有什么样的优缺点，这里和大家一块分享一下，也希望给有需要的朋友能起到一些参考作用。

首先我们看一下新楼盘有什么样的好处：

第一，新楼盘证件齐全，购买过新楼盘的房子后我们可以获得房子的不动产证，这也是对我们购房者来说最大的保护，因为现实生活中，面对如今居高不下的房价，购买一套房子可能需要我们全家人的付出或者是需要十几二十年才能够还清房贷，所以说只有自己的利益得到切实的保障，才是最大的的好处。

第二，新楼盘无论从小区规划到户型设计都紧追时代潮流，设计风格更加人性化更加适宜居住，而且在质量上受到各方面的监督，所以在这样的小区居住生活会更加惬意，房屋的建造质量上也更加安全。

第三，新楼盘周边配套设施会更加追求完善，水电气暖开发商在设计初期都会设计规划好，居住以后物业管理服务也相对规范，我们也不用为小区内各种卫生琐事过多操心，除此以外新楼盘内居民素质普遍比较高，古时候有“孟母三迁”不就是为孩子营造一个良好的生活，学习环境吗？

其次，我们看一下购买回迁房有什么样的弊端：

第一，回迁房大都没有房产证，我们购房时不能贷款，不能抵押，不能学区房让孩子入学，入托，另外回迁房由于大都是和村委会或者是个人签订的购房协议，没有正规的购房合同，所以一旦出现纠纷的时候，当时所签的协议并不受到法律保护，购房者有面临钱房两空的风险，虽然说回迁房购买的时候相对于新楼盘会便宜不少，但自己的权益怕得不到保障。

第二，回迁房在规划设计，建设施工等方面，由于缺乏第三方的监管，所以就不可不免会出现质量上的问题，除此以外我们知道回迁房大都配套不完善，小区内没有物业服务或者是物业服务人员综合素质比较差，大都是附近上年龄的村名从事物业服务工作（这里并不是说有轻视农民的意思，就事论事的说，因为受教育程度的不同，他们在思考问题的方式，生活习惯，处理问题的方式等都和受过高等教育的人员存在差异的），所以，在管理水平上会有欠缺。

这些问题也是我们在居住过程中可以明显感觉到的，但归结到本质原因还是购买新楼盘的房子比较贵，购买回迁房相对便宜一些，但是我们因为要在房子里居住几十年，如果价位相差不多或者是算算购买新楼盘的房子比回迁房，每年多花多少钱，如果能承受的话，个人还是建议购买新楼盘。