沙盘模型中的绿化率

绿化率，开发商为了吸引眼球，开发商通常会用大片绿地点缀沙盘，造成沙盘上绿化率很高的假象。因此，在看盘的时候，必须问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。必要时，可以查看合同里具体的绿化面积和绿化分布等。

沙盘模型按比例换算与实际楼房是否一致

朝向和楼间距，多数沙盘是上北下南，但是随着方正地块越来越难拿，沙盘把楼栋弄偏又不好看，所以在看盘的时候必须弄清楼栋的实际朝向，因为朝向决定了房屋的采光、通风等关键问题；关于楼间距，实际楼房的底层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应大于24米，可以根据沙盘模型的比例来实际换算下，看符合不符合这一标准！虽然这个用尺子根据缩放比例能量出来，但最好能进工地看下，毕竟自己身临其境才能知道沙盘准不准确。

沙盘中可能存在的陷阱

为了整体美观，未标注建筑物沙盘中常会看得一些方块形的小摆设，一定要问清楚它们的用途。因为它们可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划中的建筑物，而这些不明建筑物在未来可能会给居住生活带来负面影响。所以需要查看合同是否包含这些“不确定的因素”。

沙盘简介

是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例。工商局有明确要求，开发商在使用模型的时候，必须标明“模型”或“效果图”字样，以及模型的真实比例。尤其是要跟销售确认项目沙盘（土地红线内）是否为同比例缩放。一般大开发商考虑到法律和交付风险，会严格要求是同比例缩放，但有些开发商为了美化项目，可能会拉伸景观，去掉一些影响沙盘整体美观的建筑物或事物，例如：垃圾桶、车棚等，所以这部分一定要确定清楚。

周边的规划情况

周边规划很重要，开发商经常将小区周边的公共用地、其他楼盘等归入沙盘中，而实际上，开发商对楼盘外具体情景的解读是无效的，开发商只能将周边的配套设施作为楼盘的一个卖点。同时，楼盘外即使有铁路、垃圾中转站等，即使开发商不告知，也不能造成欺诈，所以购房者应向销售仔细了解清楚。