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问一句:购房,楼盘的沙盘你真的看懂了么?沙盘应该怎么看?
来源:买房小助手 作者:买房小助手 更新于:2019-9-4 9:09:29 阅读:

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。

沙盘怎么看?

看是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

看公共设施具体位置

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。

看绿地、交通

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

看周边规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

那么,沙盘可能会有哪些陷阱呢?

沙盘的楼距比实际更宽阔

很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

周边配套尤其要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。

隐身的不利生活设施

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。

如何辨别宣传资料与实际房屋间的“差别”

注重实际查勘比较:对于开发商的宣传,购房消费者要保持一个理性的心态。如果是现楼销售则要对所准备购买的楼盘做一个详细的了解,并对照开发商相应的宣传资料进行比较,比如看配套设施是否一致,装修标准是否相符等。

对一些重要事项进行必要的调查:很多消费者买房是为了学位,这时就需要消费者切实到相关部门了解楼盘学位的真实状况,避免到时小孩无法就读耽误上学。因此对诸如此类特别重要的事项,消费者一定要进行实际的调查,切不可听信开发商的单方面承诺。

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