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看沙盘能发现这些问题 选好房就不是难事
来源:房天下 作者:房天下 更新于:2019-9-4 9:10:21 阅读:

很多朋友在面临购买期房的时候,都会非常的担心购买期房被骗,确实,生活中存在购买期房之后,开发商卷款出走的情况,但是购房者本身其实也是可以降低这些购房风险,购买期房的话,购房者都是要看沙盘的,那么在看沙盘的时候也是需要技巧的,这也是考验购房者的时候,如果看沙盘的时候能发现这些问题,选好房就不是难事!

1、调大楼间距

我们在看沙盘的时候,一定要注意一下沙盘中的楼间距大小,以此来判断看沙盘是否可靠,其实大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔,殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低,将楼间距调大,这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽,这样看起来就感觉空地显得多一些,绿化率就高一些。

2、垃圾站“藏”起来

沙盘是开发商的一块招牌,所以购房者在看沙盘的时候往往只看到好的一面,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,还会存在用途不明的空地、透明方块或绿树。这是因为不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划等巧妙地藏起来。常见的不利规划有垃圾站、水泵房、加油站、变电站、高压线等。

3、色彩差衬托气质

沙盘除了有建筑物之外,在售楼处还会有很多装饰的东西是用来衬托沙盘的,有的时候可能房屋的外立面色彩看起来并不美观,就会用一些点缀的方式,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。但是其实可能实际情况并没有沙盘的这样精致好看。

4、“丰富”的配套

我们在看沙盘的时候,一般旁边都会有销售人员在讲解沙盘上的规划设计,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效。因此看沙盘时,即便售楼人员说会引入更多的生活配套、会有一条宽阔平直的大道等等也是不足以让人信服的。即使楼盘外有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

5、不确定的规划,尽显完美

有些规划设计其实并没有落实下来,但却会成为开发商销售房屋的卖点,一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传,例如明明地铁,或者学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

以上就是关于购买期房要注意沙盘中的哪些问题的介绍了,如果购房者在看房子的时候知道着重去了解沙盘存在的这些问题,那说明购房者自己还是有一定的购房技巧的,也知道购买期房存在哪些猫腻,这种情况下买房子,相信大家一定能选到好房子。

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