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楼盘沙盘要这么看!
来源:凤凰网房产 作者:凤凰网房产 更新于:2019-9-18 8:38:45 阅读:

现在的新房大多是期房。期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者在购买期房时,一般只能看到售楼处的沙盘、户型图和工地。因此,学会看沙盘图就显得尤为重要。那么,购房者买房时应该如何看沙盘图呢?

一、看楼盘的整体规划

购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都还是比较可信的。在这里,购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子,以免受到噪音干扰。

二、看朝向

房屋朝向与采光、通风有着密切的联系,因此购房者在观看沙盘的时候要注意一下朝向问题。通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,坐北朝南是最舒适的朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。另外,小编提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

假如沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

三、看楼间距大小

楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离,主要分为前后间距和左右间距。楼间距关系到房屋的采光、通风、私密性等一系列问题,楼间距的大小也成为房屋居住舒适度的重要指标。

因此,有些开发商在制作沙盘模型的时候都会调大楼间距,给人以楼间距很大、小区很宽敞的错觉。所以,购房者在看沙盘模型的时候,要问清楚沙盘上的楼间距比例是否与实际一致。小编建议大家最好找机会进入施工现场,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。

四、看小区停车位

现在大部分家庭都有了自己的车,那么在看沙盘的时候就一定不能忘记看停车位。项目沙盘上通常会有模型车占位展示,这可以大致看出地上停车位的数量。除此之外,购房者还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的紧张程度,并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

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