我们平常去售楼部看房子的时候，销售员都会先给我们讲解沙盘，它里面展现了小区的整体规划，每栋楼房的销售和分布情况，虽然沙盘是一个园区的缩影，但是我们要知道沙盘的展示并不能代表楼盘建造好以后各种设备设施以及楼间距容积率等情况都和沙盘一样，这里给大家分享一下我们看沙盘需要注意的地方和一些可能隐藏的问题，希望能给有需要的朋友起到一些参考作用。

我们所说的沙盘其实就是小区的楼盘模型，现在每一个售楼部都会再一进入大厅最显眼的位置摆放，它包括小区总体的规划沙盘和一部分户型的沙盘，大家可能没有留意过，在沙盘的某一个角落，还隐藏着一句非常小也非常重要的话”本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准“，这样一句话，其实大家非常有必要好好思量一下，所以我们在买房子的时候应该擦亮眼睛，客观的看待沙盘所展示的内容，从而避免产生上当受骗的结果。

要说沙盘中的那些小秘密，最清楚的莫过于制作沙盘的人了，这里就给大家分享一下，一位有着十几年制作沙盘经验的朋友告诉你沙盘中那些最常见到的潜规则。

第一，调低楼高，调大楼间距，这种做法已经成为行业内不成文的规定了，有制作沙盘经验的老师傅都知道，不用开发商单独的交代，他们也会自动的把楼间距调宽，除了楼间距以外，小区的道路他们也会比着实际图纸房款2厘米，咱们知道，一般我们观看沙盘都是俯视的角度，沙盘上的绿树植物即便是很好，在咱们视野里也会感觉到绿化率特别的高。

第二，虽然说沙盘的制作应该严格按照实际图纸来进行制作，但是有些设备可能图纸上有，制作沙盘的师傅们也会主动去掉一些东西，之所以这样做，是因为像垃圾房，变电站，地下车库入口，水泵室等肯定不能出现在沙盘上，因为这些会影响到小区的展现效果，师傅们说，如果把这些东西加上，怕开发商不给钱。

第三，制作沙盘时，配套设施怎么放那是特别有讲究的，既不能够离得太远，也不能够离得太近，最好时有三个手掌的距离，这样的距离我们观看就会产生他们在同一板块的视觉效果，要是小区周边有学校的话，师傅们说：那就必须安放在楼盘最近的距离，马路全部都要缩窄，做成一条小道是最好的，这样就会让大家觉得学校和楼盘是一体的，另外学校也要制作的好看，漂亮，让学校看起来特别像重点学校，即便是这个楼盘的学区还没有确定。

第四，我们看到的一些户型的沙盘也有讲究，一般这些户型的沙盘，窗户都会被加宽一些，这样就会显得通风采光特别好，如果是一些比较差的户型，就会缩短走廊长度，把进深放款，对于一些还没有确定规划的楼盘，或者是只有一期通过了，二期，三期还没有通过的，开发商也会要求全部制作在沙盘上，力求显示出最完美的楼盘状态，比如说二期规划的湖泊还没有通过审批，但是模型就已经做好安装上了，到最后这些规划能不能实现，就要靠购房者自己去和售楼员确定了。