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买房怎么看沙盘 6大招教你买房不吃亏
来源:百家号 作者:主任啦 更新于:2021-7-21 8:23:13 阅读:

当我们来到每一个售楼部时,首先映入眼帘里都是那个看起来很精致的沙盘图。上面楼栋、绿化、配套等等都做的很逼真,让我们对整个项目的规划能有个比较细致的了解。尤其在购买期房的时候,由于工程还没有开工或在进行中,是没有样板房可以看的,没办法实地看房,也没有样板房可以看,只能看沙盘。

沙盘是楼盘规划的缩影,作为项目规划的缩影模型,能看到很多重要的细节,但沙盘也是经过开发商包装过的替代品,因此看懂沙盘对于购房的朋友来说也尤为重要。首次买房的朋友,尤其是买期房的朋友,在看不到具体实体建筑时,学会看沙盘已经是必修课了。

买房怎么看沙盘 6大招教你买房不吃亏

一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

很多时候,沙盘中的楼间距,楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确,这样会产生视觉假象,所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据,并结合沙盘规划,做到心中有数。

二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,通过沙盘判别小区修建密度、美化的布局、内部公共设备散布、内部路途等信息,判别小区的全体布局,这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

三、看楼间距

通常情况下,大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后,建议你寻找机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

四、看绿地、内交通是否与实际情况一致

沙盘中也能够看出来交通的情况,可以通过沙盘图来清楚的看到道路的分布情况,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

五、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也都要打破砂锅问到底。

六、小区周边配套

购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应:确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。另外,周边配套既要真实又要实用。这些不仅仅是需要在沙盘上查看,还需要实地考察周边的环境等,或是通过地图来查看。

同时还需要提醒大家,在沙盘中,购房者常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是待规划的绿地实际成为了一座高楼。

看房的时候,购房者可以从沙盘图中看到很多信息,但是沙盘图在制作的时候为了促进销售,可能会掩盖了一些不利的因素。如有一些开发商为了吸引购房者的眼球,会放宽沙盘的楼间距,同时楼高也会放低。此外,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。周边的配套也有极大可能会出现缩水的可能,购房者可以了解一下当地的城市规划相关消息。而购房者对于沙盘图不能全信,要保持理性的态度,如果自己有什么不确定的,可以询问销售人员并在合同中进行说明。

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