现在售楼部的沙盘越来越漂亮了，因此大家在看沙盘时，很容易被漂亮的沙盘所吸引，从而忽视了一些至关重要的事项。下面带你来揭开“沙盘”的真实面目。

一、什么是沙盘

沙盘，其实就是小区楼盘模型。每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘，每一个楼盘的沙盘一眼看去都是美轮美奂的，但是实际交工后到底能有几分真或许只有开发商知道。

二、看沙盘时，需要捕捉的信息

面对售楼处林林总总的小区沙盘，很多人都感觉比较陌生，摸不清楚门道以致挑花了眼睛，其实楼盘的沙盘制作中有很多的潜规则，那么对于懵懂的购房者，如何快速从沙盘中捕捉到小区楼房、朝向等重要信息？

1、沙盘比例

如果你想知道沙盘比例，其实是可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知。一般来说，在确认沙盘比例尺后，就可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。

2、朝向判断

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能。一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

3、开盘区域

现在的房地产大多是分期开发，须问清开盘具体区域的沙盘位置。因为不同区域的位置、配套、环境等都会有所差异，切不可被整个沙盘最漂亮、最完善、最舒适的地方所迷惑，因为你挑选的意向房源可能会不一样。

4、明确未标注建筑物的具体情况

大家经常会在沙盘中发现一些小方块之类的摆设，因为它们有可能是垃圾房、变电箱、中控室之类的设施。试想，如果不搞清楚，所选房屋附近就是以上设施，一定会给您今后居住埋下心结。

5、楼盘周边现状和规划

这个非常重要，一定要想尽办法弄清楚楼盘周边的现状和规划，看是否有墓地，污染工厂、垃圾填埋厂地、噪声源、危险源等。如果有，一定要远离，因为这些就算不会对你的生活带来实质影响，但一定会给你带来巨大的心理阴影。

6、周边道路规划

多渠道了解沙盘周边的交通线路、规划道路的真实性，以及它们的建设进度及具体开通时间。小编所在城市近年规划交通线，大量楼盘都以近交通的房子、准地铁房来吸引购房者，结果很多购房者一时激动，买房后才发现，很多交通线路规划甚至要二十年、三十年才建好。

实际上，所谓的地铁房不过是个心理安慰罢了，并无实际意义。

7、小区布局

首先是社区建筑密度，尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度。其次是绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

8、人车分流

人车分流，这是容易忽视的地方。一定要问清小区内部道路的人车分流规划情况，这对家中老人、小孩的出行安全至关重要，这也是优质楼盘和劣质楼盘的重要区别之一。

看了这些介绍是不是恍然大悟，一个小小的沙盘里竟然藏了这么多信息。看明白了，起码买房时不会那么容易被开发商牵着鼻子走。以上就是大家在售楼部看沙盘时应捕捉的信息了，虽是不起眼的小细节，但却很容易疏忽或漏项，因此建议大家收藏，今后购房看沙盘时，可以对照落实。